L’énergie consommée par les logements et son impact sur l’environnement sont pour les pouvoirs publics des cibles privilégiées dans la lutte contre le réchauffement climatique. Ainsi, plus de compromis au sein des politiques énergétiques : les logements énergivores doivent être éradiqués au plus vite par une réglementation plus étendue et beaucoup plus stricte.

Dans le secteur des ventes et des locations immobilières, celle-ci a donné lieu à de nombreuses mesures dont celle d’informer encore davantage au sein des annonces immobilières sur le domaine énergie des logements et notamment lorsque ceux-ci sont très énergivores et très pollueurs. Voici un aperçu des nouvelles exigences d’information entrées en vigueur depuis le 1er janvier 2022, réalisé par notre agence de diagnostics immobiliers et de DPE disponible en Ile-de-France.

Passoires énergétiques : les logements classés F ou G au DPE surexposés au sein des annonces

Avec les nouvelles obligations entrées en vigueur depuis le 1er janvier 2022, les logements consommant de l’énergie à outrance sautent aux yeux des candidats acquéreurs et locataires sur les annonces immobilières. En effet, ces derniers auront non seulement accès à la classe énergie de ces logements dits « passoires énergétiques », soit F (logement très peu performant) ou G (logement extrêmement peu performant) ainsi qu’à leur classe climat (une obligation depuis le 1er juillet 2021), mais aussi :

• au « Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard » avec l’année de référence des prix de l’énergie employés pour déterminer ce coût (très élevé lorsqu’il y a une surconsommation) ;
• à l’indication « Logement à consommation énergétique excessive ».

DPE dans les annonces immobilières : l’amorce de la lutte contre les passoires énergétiques

Avec les nouvelles règles d’affichage du DPE dans les annonces immobilières, les consommateurs assistent aux premières mesures à l’encontre des passoires énergétiques, soit les logements les plus énergivores que les pouvoirs publics souhaitent éradiquer d’ici 2028 en incitant fortement leurs propriétaires à les rénover énergétiquement. En effet, ces nouvelles dispositions annoncent les futures pénalisations, à savoir :

• l’interdiction d’augmenter le loyer d’une passoire énergétique dès le 25 août 2022 (en cours de bail ou lors d’un renouvellement ou d’une nouvelle location) ;
• l’obligation de fournir un audit énergétique pour la vente de logements en monopropriété à compter du 1er septembre 2022 ;
• l’interdiction de louer les logements classés G au DPE à compter de 2025 et ceux classés F à compter de 2028.